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影响新乡楼市的大事件
编辑：新乡楼市网 2015年07月04日10:33 来源：新乡楼市网
摘要:2015年就这样过去一半了，下半年的征程已经开启。回首上半年，都有哪些影响新乡楼市的大事件？
新乡楼市网讯：2015年就这样过去一半了，下半年的征程已经开启。回首上半年，都有哪些影响新乡楼市的大事件？

    据新乡市房管局发布的最新数据显示:1-4月份，新乡市区新房投放面积68.74万平方米，7697套，同比分别下降44.02%，34.31%；其中住宅投放面积55.26万平方米，4892套，同比分别下降45.95%、48.10%。

    市区新房销售面积74.63万平方米，6676套，销售金额31.65亿元，同比分别下降25.42%、25.81%、29.32%，其中住宅销售面积64.43万平方米，5594套，销售金额24.98亿元，同比分别下降27.44%、29.68%、33.42%。

    市区二手房交易面积33.85万平方米，2903套，同比分别增加58.70%，72.08%，其中二手住房交易面积28.29万平方米，2789套，同比分别增加44.12%，70.06%。市区商品住房销售价格4050元（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比降低2.83%。1-4月份，市区二手住宅交易价格3337元，同比增加2.49%。

    1.15日河南将实行公租房"租售并举"省辖市等开展试点河南将实行公租房“租售并举”，公租房不仅可以租还可以买。

    每个省辖市、直管县(市)将积极开展试点，稳妥推进政府投资公租房的租售并举工作。不仅要限定出售比例，搞好价格评估，实行先租后售，而且出售公租房的收入要严格实行收支“两条线”管理，按规定统筹用于公租房住房建设、房屋维修、运营管理、租赁补贴等支出。

    此外，河南还将加快完善住房保障信息平台，探索通过收购商品房作为安置房或公租房，多渠道筹措保障房房源。

    2.4日央行宣布下调存款准备金率 中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

    2.28日2015年首次降息央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    3.30日【330新政】二套房贷款最低首付降至四成央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

    4.15新乡市房管局开展3个月全市房地产市场集中检查工作近年来，我市房地产领域出现开发企业违规现象屡禁不止、物业服务企业服务不到位、物业纠纷日益突出等问题。为了促进房地产业健康良性发展，及时纠正和严肃处理违法违规行为，营造我市主体诚信、行为规范、监管有力、运行有序的房地产市场环境。由新乡市物业管理领导小组办公室、新乡市物业维修资金管理中心、新乡市房屋租赁市场管理办公室和新乡市房产监察大队组成联合检查工作组，展开为期三个月的全市房地产市场集中检查。

    4.20日央行再降准

    4月20日起，央行降准1个百分点，释放流动资金超万亿。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快，部分城市或将出现量价齐涨的态势。

    4.28日河南史上最大力度楼市新政“豫十六条”出台

    4月28日，河南省住建厅网站刊登消息，省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》于4月21日已印发。意见共分6大部分、16条，全方位刺激河南房地产市场。首套房贷利率可打7折。

    4.29日河南省出台楼市新政买房能用全家人的公积金

    4月29日，从河南省住建厅了解，该厅与其他相关部门近日出台了河南省楼市新政，包括实行省内公积金异地贷款，公积金还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，可同时提取全家人的公积金等内容。

    5月河南省出台楼市新政首套房贷首付比例为３０％

    省政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中一些政策开全国先河。《意见》规定，首套房贷款利率最低为基准利率的七折，实行全省公积金异地贷款。

    5.10日【2015年二度降息】重磅！央行决定明起降息0.25个百分点

    中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    6.1日起新乡购房商业贷款可转公积金贷款

    关于《商业个人住房贷款转为住房公积金贷款》的说明，商业个人住房贷款转为住房公积金贷款是指符合新乡市住房公积金贷款条件的职工，经住房公积金管理机构同意，将已经办理且尚未结清的商业个人住房贷款余额，按照“先结清，再申请”的程序，转为个人住房公积金贷款，简称“商转公”贷款。

    6.14日河南省直住房公积金“新政”全面落地开放异地贷款

    6月14日，从省直机关住房资金管理中心获悉，为支持住房公积金缴存职工自住和改善性住房需求，省直中心于近日陆续推出住房公积金新政。此次调整范围涉及贷款最高限额、首付款比例、二次使用住房公积金贷款利率等多个方面，是政策调整力度最大、突破最多的一次。

    6.27日【降息降准】

    中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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