2、量价走势：截止2013年11月，新乡商品房成交量为380.23万方，比去年增加43.8%，市场回暖明显，供不应求，价格稳中有升，同比增长17.7%。​

    3、存量及去化周期：新乡商品房库存量逐步减小，达到356万方，比年初减少43万方，尽管消化速度加快，去化周期也需约13个月。

    二、新乡住宅市场​

    1、供求分析：新乡市住宅供应成交较去年大幅增加，全年商品住宅供应316.8万方，同比增加9.7%,成交353.01万方，增加111.4%，整体供小于求，市场利好。

    2、量价走势：新乡市住宅成交量353.01万方，同比增加48.7%，增幅高于商品房，市场需求旺盛，住宅成交均价3877元/㎡，同比增长25.4%，房价增长迅速。

    3、存量及去化周期：截止2013年11月，新乡住宅库存量为288万方，与年初相比减少19万方，住宅消化库存明显，去化周期不断缩短，按当前速度去化周期约为10个月，比年初缩短了1个月。​

    三、新乡非住宅市场​

    1、供求分析：截止2013年11月，新乡非住宅供应约30.38万方，比去年减少23.4%，成交27.22万方，同比增加0.5%，近几年持续供过于求，消化压力较大。​

    2、量价走势：新乡市非住宅成交量27.22万方，同比增加0.5%，成交均价为6451元/㎡，同比增长9.4%，全年呈现量价齐升的趋势。​

    3、存量及去化周期：截止2013年11月，新乡非住宅库存量约为97.9万方，与年初相比增加5.1万方，库存量持续增加，整体消化缓慢，按照目前速度去化周期约48个月​

    三、新乡二手房市场​

     ​ 1、二手房成交情况：截止2013年11月，新乡二手房交易面积共106.8万方，住宅交易面积为90.82万方，占总量的85%，成交均价为2879元/㎡，整体呈现量跌价升的趋势。​

    四、2013年新乡房地产整体市场运行总结及2014年预测​

    1、全国市场：投资量升速缓、销量逐月乐观、价格增幅明显，行业趋稳，开发重心将转移到中小城市，房价未来将变为震荡波线，预测未来房地产企业也将出现“强者越强，差者愈差甚至被淘汰出局”的局面，产品格局也将受到较大影响，主要体现在深化产品层次，拉开产品之间的差距，未来的三四线城市将是房地产发展重地，房价的变化将由单一上升波线变为震荡波线，小城市人口净流出将会停止，购买需求增加，购买力得到提升，自住型多卧室产品将成为市场需求主流。​

    2、市场供应：截止2013年11月，商品房市场经历1-3月的冷清，随后四月市场持续发力，商品房供应均超过30万方（除8月），全年有七个月，相比去年同比增加明显，全年总供应量较去年同比有小幅增加，为历年最高，达347.18万方，刚需产品集中供应，开发商推盘节奏加快，及时调整产品结构，随着房地产行业未来的调整方向，是去行政化、以市场机制调节为主的基调，短时间内政策不会收紧，随着近两年新乡土地供应的火热，势必造成新乡市场供应量的增加，预测2014年市场供应将会超过以往，销售压力继续加大。​

    3、市场成交：2013年住宅市场需求旺盛，市场回暖明显，成交总量达353.01万方，同比增加111.4%，几乎每月成交30万方左右，同比增加明显，供不应求，市场呈现利好，非住宅成交稳中有升，但并不明显，主要由于刚需集中释放，绝对的刚需市场和总价市场，整体看，市场好于去年，发展健康，2014年，随着新乡市城镇化的进一步加快，经济发展更为趋稳，市场成交具有向好态势，刚需客户依旧为市场主力，但因为房价上涨幅度较大，也会造成一定的客户流失，但整体依然会延续2013年的销售态势。​

    4、价格走势：商品房市场与住宅市场均价全年整体一路飙升，销售均价持续高位运行，上涨幅度较大，商品房突破4000元/㎡，达到年度最高，非住宅市场则呈现量价齐升态势，但供过于求，市场需求不旺，上涨幅度不高；随着供应量的增加，新乡市场竞争越来越激烈，同时因为经济稳健发展，在回暖大势下，刚需客户依旧发力，整体销售稳中有增，供需更加趋于平衡，预计2014年新乡房地产市场价格将会延续2013年下半年增长态势，整体呈现稳中有升，但上涨幅度不会很大。

    （感谢河南尚正行房地产代理咨询有限公司提供相关信息！）​