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2013年新乡房地产市场分析报告[多图]
编辑:新乡楼市网 2014年01月23日08:25 来源:新乡楼市网
摘要:截止2013年11月,新乡市商品房供应成交较去年有小幅度上升,为历年最高,商品房供应347.18万方,成交380.23万方,供小于求。
一、新乡商品房市场:

    1、供求分析:截止2013年11月,新乡市商品房供应成交较去年有小幅度上升,为历年最高,商品房供应347.18万方,成交380.23万方,供小于求。​

    


    2、量价走势:截止2013年11月,新乡商品房成交量为380.23万方,比去年增加43.8%,市场回暖明显,供不应求,价格稳中有升,同比增长17.7%。​


    

    3、存量及去化周期:新乡商品房库存量逐步减小,达到356万方,比年初减少43万方,尽管消化速度加快,去化周期也需约13个月。


    二、新乡住宅市场

    1、供求分析:新乡市住宅供应成交较去年大幅增加,全年商品住宅供应316.8万方,同比增加9.7%,成交353.01万方,增加111.4%,整体供小于求,市场利好。


    2、量价走势:新乡市住宅成交量353.01万方,同比增加48.7%,增幅高于商品房,市场需求旺盛,住宅成交均价3877元/㎡,同比增长25.4%,房价增长迅速。


    3、存量及去化周期:截止2013年11月,新乡住宅库存量为288万方,与年初相比减少19万方,住宅消化库存明显,去化周期不断缩短,按当前速度去化周期约为10个月,比年初缩短了1个月。​


    三、新乡非住宅市场

    1、供求分析:截止2013年11月,新乡非住宅供应约30.38万方,比去年减少23.4%,成交27.22万方,同比增加0.5%,近几年持续供过于求,消化压力较大。​


    2、量价走势:新乡市非住宅成交量27.22万方,同比增加0.5%,成交均价为6451元/㎡,同比增长9.4%,全年呈现量价齐升的趋势。​


    3、存量及去化周期:截止2013年11月,新乡非住宅库存量约为97.9万方,与年初相比增加5.1万方,库存量持续增加,整体消化缓慢,按照目前速度去化周期约48个月​


    三、新乡二手房市场

     ​ 1、二手房成交情况:截止2013年11月,新乡二手房交易面积共106.8万方,住宅交易面积为90.82万方,占总量的85%,成交均价为2879元/㎡,整体呈现量跌价升的趋势。​


    四、2013年新乡房地产整体市场运行总结及2014年预测

    1、全国市场:投资量升速缓、销量逐月乐观、价格增幅明显,行业趋稳,开发重心将转移到中小城市,房价未来将变为震荡波线,预测未来房地产企业也将出现“强者越强,差者愈差甚至被淘汰出局”的局面,产品格局也将受到较大影响,主要体现在深化产品层次,拉开产品之间的差距,未来的三四线城市将是房地产发展重地,房价的变化将由单一上升波线变为震荡波线,小城市人口净流出将会停止,购买需求增加,购买力得到提升,自住型多卧室产品将成为市场需求主流。​

    2、市场供应:截止2013年11月,商品房市场经历1-3月的冷清,随后四月市场持续发力,商品房供应均超过30万方(除8月),全年有七个月,相比去年同比增加明显,全年总供应量较去年同比有小幅增加,为历年最高,达347.18万方,刚需产品集中供应,开发商推盘节奏加快,及时调整产品结构,随着房地产行业未来的调整方向,是去行政化、以市场机制调节为主的基调,短时间内政策不会收紧,随着近两年新乡土地供应的火热,势必造成新乡市场供应量的增加,预测2014年市场供应将会超过以往,销售压力继续加大。​

    3、市场成交:2013年住宅市场需求旺盛,市场回暖明显,成交总量达353.01万方,同比增加111.4%,几乎每月成交30万方左右,同比增加明显,供不应求,市场呈现利好,非住宅成交稳中有升,但并不明显,主要由于刚需集中释放,绝对的刚需市场和总价市场,整体看,市场好于去年,发展健康,2014年,随着新乡市城镇化的进一步加快,经济发展更为趋稳,市场成交具有向好态势,刚需客户依旧为市场主力,但因为房价上涨幅度较大,也会造成一定的客户流失,但整体依然会延续2013年的销售态势。​

    4、价格走势:商品房市场与住宅市场均价全年整体一路飙升,销售均价持续高位运行,上涨幅度较大,商品房突破4000元/㎡,达到年度最高,非住宅市场则呈现量价齐升态势,但供过于求,市场需求不旺,上涨幅度不高;随着供应量的增加,新乡市场竞争越来越激烈,同时因为经济稳健发展,在回暖大势下,刚需客户依旧发力,整体销售稳中有增,供需更加趋于平衡,预计2014年新乡房地产市场价格将会延续2013年下半年增长态势,整体呈现稳中有升,但上涨幅度不会很大。

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