2013年1-11月份新乡市累计供应土地51宗3677.3亩，为近年来最大土地供应，累计成交土地约58宗3517亩，比2012年全年增长22%​

     2011年-2013年11月新乡市土地市场供应量逐年上涨，反映了城市化加速背景下政府推地热情日益高涨，而成交量的先跌后涨反映出开发企业虽然面对严厉调控，但依然需求旺盛。

     近几年来新乡市土地市场呈现供需两旺，2013年土地市场供求基本平衡，反映出土地市场的逐渐成熟和日益规范。​

    年度价格走势： 中心城区用地外迁价格下行，商、住用地价跌，市场趋于饱和​

     2013年新乡市各区土地成交价格全部下跌，其中牧野区下跌跌幅最大为42.8%，其他区域下跌跌幅为：红旗区19.2%，凤泉区29.6%，卫滨区31.5%，区域价格下跌源于中心城区土地稀缺，建设用地外迁，工业用地比重加大。​

     2013年新乡市总体成交均价为42.4万元/亩，同比下跌26.3%，商品住宅用地及商服批发用地均价分别为73.04万元/亩，36.82万元/亩，同比分别下跌26.3%、40.9%，工业用地则同比增长23%，以致出现商、住价格倒挂现象，表明土地市场上商办及住宅用地供应正在趋于饱和，市场预期欠佳、用地外迁等因素导致此类用地价格下行。​

    年度各区域供求：各区域整体供应触底反弹，大部分区域成交同比下降，整体市场更加趋于平缓​

     近年来新乡市土地市场供应主要集中在红旗区、其次为牧野区、凤泉区，整体供应在2012年触底，2013年出现反弹上升趋势，2013年土地市场供应量红旗区为供应之冠，为1751.8亩，同比增长130.6%，卫滨区为土地最少供应区，仅有327.9亩供应。​

     新乡市土地市场成交大部分区域同比下降，卫滨区近年来成交量走俏，截止2013年11月，成交1421.92亩，为年度最大成交量。​

     从两图对比来看，新乡市在2011-2012年整体呈现供不应求，2013年因国五条调控政策等因素使土地出让放缓、开发商拿地更趋谨慎，成交量更加趋于平缓。​

    年度供应结构：居住用地稳坐成交供应主力，工业用地次之，供应结构由单一向多样转变​

     近年来新乡市住宅用地、工业用地供应量成交量急剧增长，住宅供应用地占比量由64%下降到50%，成交量由43.9%增加到51%，工业用地供应占比量由27%增加到39%，成交量由43%下降到35%,商务娱乐用地受经济发展水平所制约，供应量较少；2013年无成交​

     从两图对比来看，近年来新乡市土地市场供应结构由单一性向多样性变化，住宅用地由供小于求变化至供大于求，工业用地由供小于求向供大于求转变，整体土地市场趋于平衡​

    【新乡土地市场年度交易亮点】

    最大地主：2013、10、18河南杉浩房地产开发有限公司拿下两宗地块，总面积约365.37亩，成为年度最大地主​

    单价地王：2013、10、15新乡市中波置业有限公司以单价185万/亩万竞得新飞大道、22所生活区以东，西牧村、22所自然地界以西，畅岗村自然地界以南，荣校路以北居住用地，成为年度单价地王​

    总价地王：2013、10、15新乡市中波置业有限公司以总价33360.2万竞得新飞大道、22所生活区以东，西牧村、22所自然地界以西，畅岗村自然地界以南，荣校路以北居住用地，成为年度总价地王​

    楼面地王：2013、10、15新乡市中波置业有限公司竞得新飞大道、22所生活区以东，西牧村、22所自然地界以西，畅岗村自然地界以南，荣校路以北居住用地，楼面地价为792.46元/平成为年度楼面地王​

    土地供应：2013年土地供应先抑后扬，岁末翘首达到年度最大，估算可建成住宅高达372万方

    2013年上半年受调控预期影响，政府推地谨慎，推地较少，供应量持续低迷，出现了四个月的零供应，1-7月累计供应土地877.6亩，仅占全年的19%​

    2013年8月以来，商品房市场表现超出以往，土地供应量不断走高，10月因金九银十表现不佳，供应量回落，迫于年度供地计划完成压力，加之各企业对后市的看好预期，政府推地力度加大，11月供地接近10月的18倍，达到全年最高​

    2013年前11月新乡市累计供应土地51宗3677.279亩，估算增加372万的住宅​

    供应结构：住宅用地占主力，商务娱乐不足1%，卫滨区占比40%独占鳌头，其住宅用地仅一宗3.7万方​

    2013年全年新乡市累计供应居住（不含保障房）用地18宗1856.71亩占全市用地供应量的51%，居于主导地位；累计供应工业用地22宗1455.19亩，占全市用地的40%，累计供应商务娱乐用地两宗17.213亩，占全市用地不足1%​

    截止2013年11月，新乡市累计各区域供应用地共51宗3677.279亩，其中红旗区29宗824.79亩，占全市累计供应用地的24%，其中住宅用地11宗，约58.13万方，卫滨区6宗1421.91亩，占全市累计供应用地的40%，为供应之首，其中住宅一宗约3.7万方，牧野区8宗约974.08亩，占全市累计供应用地的28%，凤泉区8宗约296.36亩，占全市累计供应用地的8%，为区域最小供应区域​

    供应分布：中心区及北区供应占比量约89%，多为城中村改造和政策导向供应​

    从房地产区域划分来看，2013年全年新乡市各区域土地供应相对集中，主要分布在中心区和东区，因为老城区的城中村改造腾出了大量土地，中心区以高达7宗土地位居榜首，占各个板块区域的65%，全年累计供应量约80.7万㎡，成为年度最大的供应区域，其次是东区和北区，因为两个国家级开发新区的设立和政策的大力支持，使得东区和北区成为新兴的供应区域，北区全年累计土地供应量达到约30万㎡，占比达到24%，东区全年累计土地供应量约8.4万㎡，占比约7%，铁西区目前因为铁西新城的规划势必也逐渐形成新兴的热点区域，总供应量约3.7万㎡，占比达到3%，南区最少，约占比1%

    土地成交：2013年上半年土地成交火热，价格高开低走，下半年逐步回升，整体市场利好​

    2013年上半年在整个房地产调控政策基调不变的前提下，土地出让放缓，但土地市场供不应求，成交火热，需求旺盛，开发商对后市的良好预期，拿地热情高涨，土地成交量持续高位，仅上半年成交土地约2384.8亩，占全年总成交量的63%，经过上半年的成交释放，市场利好的情况下，下半年土地市场依然高烧不退，持续走高，在10月达到峰值，成为年度最大成交量​

    全年新乡市土地市场的整体楼面均价保持在300-700元之间，上半年开发商对后市预期较高，部分地块竞争激烈，推高了楼面均价，但增速逐步放缓，下半年因为市场利好导致楼面均价逐步回升，全年整体成交量的走势与楼面均价的走势基本一致

    成交结构：全市土地成交居住用地居于主力，卫滨区为全年最大成交区域​

    截止2013年11月全年新乡市累计供应居住（不含保障房）用地20宗1821.304亩，占全市用地成交量的52%，居于主导地位；累计成交工业用地14宗1233.558亩，占全市成交量的35%，累计全年批发零售、仓储用地及住宿餐饮成交用地24宗约462.3亩，占全市成交量的13%​

    截止2013年11月全年新乡市累计各区域成交用地共8宗3514.164亩，其中红旗区13宗约824.79亩，占全市累计成交用地的24%，牧野区12宗约974.086亩，约占全市累计成交用地的28%，卫滨区17宗约1421.915亩，约占全市累计成交用地的40%，为最大成交用地区域，凤泉区约296.37亩5宗土地，约占全市累计成交用地的8%，为最小供应区域​

    成交分布：全年成交各版块相差不大，其中北区东区成交量最大，占比达71%​

    从房地产区域划分来看，2013年全年新乡市各区域土地成交相对分散，各区域供应相差不多（除南区外），但北区成交量较高，占到总体成交量的40%，成交多为工业用地，其次东区以七宗土地的成交位于榜眼，占到总体量的31%，南区无成交量，铁西区成交最大达8宗土地，主要因为去年政府获批打造建设铁西新城，中心区主要为老城改造项目，今年成交6宗土地

    年度重点地块分布

    重点地块解析——牧野区新飞大道地王

    （1）项目基本情况​ 2013年10月15日牧野区新飞大道、22所生活区以东附近一宗普通商品房用地成交，总面积约180.33亩，最大建筑面积可达42.1万方，土地竞得人为新乡市中波置业有限公司，竞得单价高达185万元/亩，该地块为该公司成交的第一宗地块，本地块经济性指标如下表​

    重点地块解析——宏力大道以南、西冀场新村以北​

    （1）项目基本情况​

    2013年10月25日牧野区宏力大道、西冀场新村以北附近一宗普通商品房用地成交，总面积约64.1亩，最大建筑面积可达8.6万方，土地竞得人为河南泓森置业有限公司，竞得单价高达82万元/亩，楼面地价为914.69元/平米，该地块为该公司成交的第一宗住宅地块，本地块经济性指标如下表​

    重点地块解析——向阳路以北、规划路以南​

    （1）项目基本情况​ 2013年10月18日卫滨区向阳路以北、规划路以南、附近两宗普通商品房用地成交，总面积约365.37亩，最大建筑面积可达48.74万方，土地竞得人为河南杉浩房地产开发有限公司，竞得单价高达80万元/亩，楼面地价为599.7元/平米，本地块经济性指标如下表​

    重点地块解析——胜利街以西、规划二路以北、建北一街以东

    （1）项目基本情况​

    2013年6月30日卫滨区胜利街以西、规划二路以北、建北一街以东，附近一宗普通商品房用地成交，总面积约58.567亩，最大建筑面积可达11.7192万方，土地竞得人为新乡润田置业有限公司，竞得单价高达99万元/亩，楼面地价为494.75元/平米，本地块经济性指标如下表​

    【土地市场总结】​

    全国土地​

     土地量增、价涨，创历史新高，地王频出；一线城市成为房企拿地重点；大型房企出现大规模联合拿地开发；配建成为经营性用地出让的硬性指标​

    新乡上半年​

     上半年，受市场预期和调控影响，政府推地谨慎，推地较少，新乡市土地供应持续低位，供应量持续低迷，出现了四个月的零供应，但土地市场供不应求，成交火热，需求旺盛，开发商对后市的良好预期，拿地热情高涨，土地成交量持续高位，出现了供不应求的市场行情​

    新乡市下半年​

     下半年商品房市场表现超出以往，土地供应量不断走高，10月因金九银十表现不佳，供应量回落，迫于年度供地计划完成压力，加之各企业对后市的看好预期，政府推地力度加大，经过上半年的成交释放，住宅市场销售情况火热，融资环境良好，开发商资金压力缓解，下半年土地市场依然高烧不退，持续走高，全年土地成交价格高开低走，下半年逐步回升，同时优质地块集中入市，新乡市呈现出供需两旺的市场局面​

    土地市场预测​

     预计新乡市土地市场2014年或将延续2013年下半年成交活跃市场局面，成交量相较于2013年增长可期，土地价格有震荡转为趋稳，2014年土地出让仍旧以住宅和工业为主，土地市场可期​ ​ ​ ​