2013年, “宏观稳 、微观活 ”成为房地产政策的关键词

全国整体调控基贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。城市政策导向出现分化。 年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。
下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定, 十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同,北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价涨预期,而温州、芜湖等、市场持续低迷的城市,在不突破调控底线前提下, 微调当地调控政策以促进需求释放 。

2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”,随着全国房地产调控政策的进一步收紧,预示着新一轮调控由此开始。
全国房地产开始以更加严厉、更加具有针对性的“国五条”的前调开始,中调由温和、略显暧昧各地方版的“国五条”细则与配套细则相结合,最终以三中全会前后各地房地产政策呈现两极化结束。

前调的头香
2013年全国房地产以“国五条”为调控主调(严厉)
中调的基香
地方版“国五条”细则和配套细则(温和)
尾调的末香
三中全会后年底房价调控目标完成情况(情况严峻)

1、王老吉预计投资3.2亿在新乡市建立王老吉凉茶生产基地

白云山12月26日晚间公告,为增大产能,公司属下全资子公司广州王老吉大健康产业有限公司(“王老吉大健康公司”)拟投建“王老吉大健康(梅州大埔)产业园项目”和“王老吉大健康产业(新乡)生产基地项目”。同时,王老吉大健康公司拟在河南省新乡市建立王老吉凉茶生产基地,该项目总占地面积1000亩,一期建设用地约500亩,建设两条罐装生产线,建成年产王老吉凉茶2000万标箱。预计项目一期投资约为3.2亿元。

尚正行点评:王老吉新乡生产基地的建立,未来带动新乡市国民经济发展,解决部分就业问题,带动人民经济收入的增长,提高人民消费水平,给房地产发展带来良好的投资环境。

2、南水北调中线工程新乡段全段渠道衬砌全部完成

12月11日,南水北调中线工程新乡段全段渠道衬砌全部完成,标志着南水北调中线工程新乡段主体工程提前完工。南水北调中线工程总干渠新乡段自纸坊河渠道倒虹出口起,到沧河渠道倒虹吸出口止,全长77.64公里,共有4个设计单元,分别为辉县段、石门河段、潞王坟试验段、新乡和卫辉段。渠段内的129座各类建筑物已全部完成主体工程施工,78座跨渠桥梁全部完成且已通车。据悉,南水北调中线工程河南段主体工程已进入收尾阶段。

尚正行点评:南水北调工程的完成,将拉动城市经济发展、促进城市建设、增加旅游资源与就业机会、形成新的城市功能区域,改善区域空气和环境、增加沿运河区域景观特点、改变区域属性、提高项目售价。

3、今年新乡市保障住房建设面积共84万平方米

《新乡市住房发展和建设专项规划》中获悉,按照规划,今年新乡市保障住房建设面积共84万平方米,截至目前,2013年新乡市将新建3.4万套各类保障性住房。
建成后可以让19366个家庭搬入新居。新乡市的住房供应由两部分组成,分别是由市场主导的满足中等以上收入家庭需求的商品住房和由政府主导的政策保障性住房,包括廉租房、经济适用住房、公共租赁住房以及城中村、棚户区改造拆迁安置房等类型。今年保障房建设面积规划是84万平方米、19366套,明年是83万平方米、19200套,2015年是82.3万平方米、19034套。上述面积和套数中不包含城中村、棚户区改造拆迁安置房的面积。其中,廉租住房建设标准单套不超过50平方米,公租房单套面积控制在60平方米以内,经济适用住房建设标准控制在建筑面积60平方米左右。
到2015年,新乡市规划为52.1万平方米(约1.04万套)的廉租房、66.3万平方米(1.1万套)的经适房、270万平方米( 6.8万套)的公租房,总面积为388.4万平方米。到2015年,新乡市住房建设总量为1942万平方米,其中保障性住房建设总量为388.4万平方米,普通商品房建设总量为753.6万平方米,城中村及棚户区改造总量为800万平方米,基本满足到那时该市各种层次的住房需求。

尚正行点评:新乡将着重保障房的监督分配的各个环节,实现保障性住房建设由以建为主向建管并重转变,由多种保障房并重向以公租房为主转变,加大城市保障房的供应,有力地保障了低收入家庭的住房需求,更好地满足社会各种层次的需求。

4、中建七局将在新乡投资300亿元,助推新乡城镇建设

2013年5月24日,中国建筑第七工程局了解到,新乡市政府与中国建筑第七工程局近日签订战略合作协议,未来三年,该局将以多种合作模式完成投资300亿元,助推新乡市新型城镇化建设。战略合作协议首期启动项目包括平原新区保障房、新东新区综合开发、铁西新城和平原路商业文化街等项目。

尚正行点评:新乡市正处在经济迅速发展和新型城镇化建设的时期,中建七局此次战略的签订,与政府全面深度合作,加快合作项目落地实施,加大投资资源的整合投入,成功植入央企大品牌的概念,给未来房地产项目带来良好的知名度,有利于项目后期的品牌宣传。

5、新乡市荣膺“中国电池工业之都”

2013年5月10日,中国新乡电池及电动汽车产业发展高峰论坛暨产销对接会在我市举行。会上,中国轻工业联合会、中国电池工业协会正式授予河南省新乡市“中国电池工业之都”牌匾。此前,5月2日,新乡市被正式授予“中国电池工业之都”特色区域荣誉称号。由此,新乡成为了全国电池行业第一个获得“都”称号的城市,也成为了在全国轻工产业具有重大影响及品牌效应的特色区域和产业集群,为河南省增添了一张靓丽的名片。

尚正行点评:新乡电池及电动汽车产业的加快发展,对于扩大产业品牌、提升整体形象有着重要而深远的意义。它不仅实现产业新的跨越发展,同时促进大量生产要素的聚集,吸引大部分人才汇聚新乡,为新乡市房地产的发展带来新的客群。